흔히 사용하는 부동산 용어 어떤 것들이 있나요

공급권 입주권, 이 두 가지의 개념은 별 다른 바가 읍다고 맴될 수 있습니다. 두 사안 전체가 주택을 제공하시는 하나의 전술이기 때문에요. 하지만 이 두 권리는 똑똑히 다른 개념이고 조세에 관련성된 부분이라든지, 소유권 등 여러가지 행정적인 부분에 있어서 확연한 차이가 있으니 잘 구분하실 수 있다면 좋겠습니다. 고로 금일은 이에 관하여 알아보도록 해요.

먼저, 전자는 자신이 청약에 요청을 하고나서 당첨이 되었을 때 갖게되는 권리를 알리는데요. 입주를 하기 직전까지는 무형물 구조로 주어지다가, 건물이 준공되면서 비로소 새 주택으로 쓰이는 것이거든요. 이제에는 특공과 일반공급 관계 없이 전체 동일하게 사용 됩니다.

공급권 입주권 중에서 후자는 내가 거주하였던 위치에 재개발 or 재건축 사업이 진출되면서 내 거주지를 철거하시는 과정속에서 이에 향한 보상으로 해당 지위에 새롭게 들어설 신축 주택 입주 권리를 먼저적으로 제공해주는 것이거든요. 단, 이제 보상을 금전적으로 별도로 얻는 것을 채택했다면 이에 향한 부분을 아울러 얻을 수는 없으니 경고하시기 바랍니다.

그럼 구체적으로 이들 사이의 차이점을 알아볼까요? 토지 소유권을 누가 보유하고 있느냐가 다른데요. 전자는 토지 소유권이 사업 주체 측에 있지만, 공사가 완료 된 시점에서야 권한이 이전됩니다. 즉, 사업이 전체 마무리되기 이전까지 공급자는 아파트에 향한 권리를 주장할 수 없었어요.

매교역 팰루시드

하지만 후자는 다른데요. 원래 자신이 거주하였던 곳이므로 토지에 향한 소유권이 당사자에게 있습니다. 때문에 건축이 완공되는 시점에서 건물 권리만 이전이 되었지만요. 그리고 곧 여기에서 공급권 입주권의 큰 차이가 하나 생깁니다. 전자는 토지를 보유하고 있지 않으니 취득세를 지출할 요구가 읍는 반면 후자는 내야 한다는 점이거든요. 공사 시기가 길어질수록 이에 향한 부담도 아울러 가중되니, 먼저 감안하고 계시는 게 좋겠습니다.

여기에서 곧 두 번째 차이점이 생깁니다. 전자는 공사를 시작하기 직전 or 되고 있다고하는 중에 수주택을 하시는 것으로 2~3년의 시간을 기다리고 나서 새 주택으로 이주할 수 있습니다. 하지만 후자는 조합원으로 이행을 조달하시는 과정에서 부터 시작이 되는 것이니 그보다는 시간이 더 오래 걸리는 편이거든요. 가끔 공사가 지연되며 멈춘다거나, 사업이 무산되는 상황도 있습니다.

이러한 리스크에 관하여서도 맴을 해보셔야 되겠는데요. 이제 공급권 입주권의 차이는 어느규모 설명하셨으리라 맴됩니다. 주택을 보유하기 먼저 가지게 되는 권리라는 측면에서는 일치한데, 전혀 다른 상황에서 주어지므로 잘 구분하여 피해를 입지 않기를 바랍니다. 감사하겠습니다.


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